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Falke Immobilienverwaltung GmbH

FALKE IMMO­BILIEN

Eine Immobilie in Stand zu halten und wirtschaftlich zu verwalten, kostet viel Zeit und Energie, die viele Eigentümer heutzutage nicht mehr haben oder gerne anders nutzen möchten. Wir setzen genau an diesen Punkten an und bieten Ihnen eine persönliche Rund-um-Betreuung von Wohn- oder Gewerbeimmobilien.

Als Hausverwaltung mit Sitz im fränkischen Herzogenaurach sind wir fest mit der Region verwurzelt und mit den Gegebenheiten des Immobilienmarktes sowie den Wünschen der Bewohner betraut.

Von einer Zusammenarbeit auf Augenhöhe, sowie einer transparenten Kommunikation profitieren nicht nur unsere Eigentümer, sondern auch die Mieter der Immobilien.

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Falke Immobilien Verwaltung GmbH

Immobilienverwaltung

Professionelle Partnerschaft

Uns ist es als professionelle Hausverwaltung wichtig, Ihnen als Eigentümer nicht nur eine helfende Hand zu sein, sondern ein Partner, auf den Sie sich in allen Bereichen der Verwaltung und Vermietung verlassen können.

Wir wollen eine Atmosphäre schaffen, in der Mieter sowie Eigentümer das Gefühl bekommen, dass man sich kümmert.

Um das zu erreichen, kommunizieren wir im Umfang unseres Services mit einer Online-Plattform. So können Anfragen, Datenänderungen oder falls es mal ein Problem gibt, jederzeit an uns übermittelt werden – 24 Stunden am Tag – rund um die Uhr. Über diese kostenlose Plattform können außerdem die aktuellen Zählerstände abgelesen werden oder Unterlagen wie die Nebenkostenabrechnung abgerufen werden. Eigentümer können hier überprüfen, welche Mietzahlungen eingegangen sind, oder bekommen Infos über Mieterwechsel.

Hört sich gut an, finden Sie nicht?

zum Eigentümer-Portal

Leistungen

Zeit für Alltagsprojekte

Durch unser Voll-Service-Angebot und durch die Nutzung von digitalen Kommunikations-Lösungen für Eigentümer und Mieter, bleibt Ihnen mehr Zeit, die Energie in andere Alltagsprojekte zu stecken.
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Wir denken weiter

Der Umweltaspekt

als wichtiger Bestandteil

Ihnen ein Partner in allen Bereichen der Verwaltung und Vermietung zu sein ist nicht unser einziger Anspruch, sondern auch der, rücksichtsvoll und achtsam mit unserer Umwelt umzugehen.
Weitere Infos
Wir planen für Sie gerne energetische Sanierungen oder Verbrauchsoptimierungen am Gebäude und arbeiten mit digitalen Lösungen um den Papierverbrauch so gering wie möglich zu halten. Unser Handeln richtet sich in allen Bereichen der Verwaltung nach diesem wichtigen Aspekt.

Administration

Verwaltung

Sie haben genug von anstrengenden Mietern, langen Warte­schleifen ohne Ansprech­partner bei Behörden oder das Herums­treiten mit der Versicherung?
Lassen Sie uns die grauen Haare bekommen!
Weitere Infos
  • Erfassung und Pflege aller Stammdaten zum Objekt und den Mietern
  • Gesamte Kommunikation und Vertrags­abwicklungen mit Mietern, Dienst­leistern und Behörden
  • Kündigung und Abschluss von Miet­verträgen, sowie die Mietersuche bei Neu­vermietung
  • Abnahme und Übergabe der vermieten Einheit bei Mieterwechsel mit Proto­kollierung
  • Anpassung und Überwachung des Versicherungsschutzes für das Objekt, sowie Bearbeitung und Betreuung von Schadensfällen
  • Geltendmachung von Gewähr­leistungs­ansprüchen
Finanzen

Kaufmännisch

Keine Lust sich um die kauf­männischen Tätig­keiten rund um das Rechnungs- und Mahnwesen, sowie alle buchhalter­ischen Tätig­keiten zu kümmern?
Man muss viele gesetzlich geregelte Vorschriften berück­sichtigen.
Weitere Infos
  • Sicherstellung und Verwaltung der vereinbarten Miet­sicherheiten (Kaution), standartmäßig mittels einer Bank­bürgschaft des Mieters
  • Eingangskontrolle der Miet­zahlungen und Neben­kosten
  • Überprüfung von Miet­erhöhungs­möglichkeiten und anschließende Durchführung von Mieterhöhungen (unter Berücksichtigung von Index- und Staffelmiete, sowie Mieterhöhung nach Sanierung)
  • Erstellung einer Zahlungs­rückstands­liste, sowie außer­gerichtliches und gerichtliches Forderungs­management
  • Prüfung des gesamten Zahlungs­verkehrs auf dem Objekt­bankkonto, sowie eine ordnungs­gemäße Buchführung zur Vorlage beim Steuerberater
  • Erstellung einer Gewinn- und Verlust­rechnung
  • Erstellung der Neben­kosten­abrechnung bis zum 30.06. des folgenden Jahres, sofern die erforderlichen Unterlagen rechtzeitig vorliegen, sowie die Anpassung der Nebenkosten­vorauszahlungen
Instandhaltung

Technisch

Nicht das nötige technische Verständnis, um sich korrekt um den Erhalt und die Wieder­herstellung einer funktions­fähigen und ökologischen Immobilie zu kümmern? Hierzu gehört die Wartung, Inspektion, Instand­setzung und Sanierung Ihrer Immobilie.
Weitere Infos
  • Sicher­stellung der Funktions­fähigkeit der Heizung-, Sanitär-, Aufzug- und sonstigen Anlagen, sowie Abschluss und Kündigung von Liefer- und Wartungs­verträgen
  • Vergabe aller erforderlichen Aufgaben für Instand­haltung, Instand­setzung und Reparatur, bis zu einer Auftrags­summe von 1.000 €
  • Überschreitet die Auftrags­summe den Betrag von 1.000 €, werden mindestens zwei Angebote eingeholt
  • Abschluss und Kündigung von Dienst­leister­verträgen (Reinigung, etc.)
  • Vorbereitung und Beauftragung von energetischen Sanierungs­maßnahmen am Objekt
  • Durchführung von Objekt­begehungen
Das sind wir

Die Geschäftsleitung stellt sich vor

Ein niemals stillstehendes Unternehmen, welches schon seit vielen Jahren Erfahrungen in der Wohn- und Gewerbeimmobilienverwaltung gesammelt hat.
Wir wissen genau auf was es bei der Verwaltung ankommt und können deshalb ein persönliches Full-Service-Angebot für Ihre Immobilie gestalten – sodass Sie wieder mehr Zeit in andere Alltagsprojekte stecken können.
Timm Schmitt - Falke Immobilien

Timm Schmitt

Geschäftsführer
Immobilienverwalter (IHK)

Info

Timm Schmitt

Geschäftsführer
Immobilienverwalter (IHK)
t.schmitt@falke-immobilien.de
09132 75144-10

Alisa Engelhardt - Falke Immobilien

Alisa Engelhardt

 
Immobilienverwalterin (IHK)

Info

Alisa Engelhardt

 
Immobilienverwalterin (IHK)
a.engelhardt@falke-immobilien.de
09132 75144-20

Wir sind sehr gerne für Sie da.

UpToDate und modern

Natürlich bilden wir uns regelmäßig weiter, um mit den steigenden Erwartungen der Gesellschaft auf dem neusten Stand zu bleiben und an den gegebenen Anforderungen wie Umweltschutz oder anderen technischen Vorgaben weiterzuwachsen.

Es ist wichtig eine vertrauensvolle und freundliche Atmosphäre zu schaffen, in der sich Eigentümer sowie Mieter gleichermaßen wohl fühlen. Durch digitale Lösungen gehen wir den richtigen Schritt in eine transparente und unkomplizierte Kommunikation – ganz ohne Papierkrieg.

Auszug aus unserem Portfolio

Falke Immobilien Verwaltung GmbH
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Unser Partner

Das Team bei HERBERTS IMMOBILIEN ist im Landkreis Erlangen-Höchstadt und Umgebung als Immobilienmakler tätig und bietet Eigentümern mit Verkaufs- oder Vermietungsabsichten, aber auch Immobiliensuchenden, ein ansprechendes und umfangreiches Angebot an Serviceleistungen.

Ablauf

Wir zeigen Ihnen wie´s läuft:

Schritt 1

Interesse geweckt? Benutzen Sie unser Kontaktformular oder rufen Sie uns an, um ein persönliches Gespräch zu vereinbaren. Wir sind zeitlich flexibel und richten uns nach Ihrem Alltag!

Schritt 2

Durch das persönliche Gespräch können wir uns optimal auf Sie und Ihre Bedürfnisse einstellen. Wir erklären Ihnen unsere Vorgehensweise und geben Ihnen viele Informationen über uns mit. Der Termin nimmt auch nur circa eine Stunde Ihrer Zeit in Anspruch.

Schritt 3

Überzeugt? Super! Ein Verwaltervertrag wird auf Grundlage unseres Gespräches erstellt. Erst NACH der Unterzeichnung des Vertrages fallen die ersten Kosten an.

Schritt 4

Wir legen los!

Ganz einfach oder?

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