FALKE IMMOBILIEN
Eine Immobilie in Stand zu halten und wirtschaftlich zu verwalten, kostet viel Zeit und Energie, die viele Eigentümer heutzutage nicht mehr haben oder gerne anders nutzen möchten. Wir setzen genau an diesen Punkten an und bieten Ihnen eine persönliche Rund-um-Betreuung von Wohn- oder Gewerbeimmobilien.
Als Hausverwaltung mit Sitz im fränkischen Herzogenaurach sind wir fest mit der Region verwurzelt und mit den Gegebenheiten des Immobilienmarktes sowie den Wünschen der Bewohner betraut.
Von einer Zusammenarbeit auf Augenhöhe, sowie einer transparenten Kommunikation profitieren nicht nur unsere Eigentümer, sondern auch die Mieter der Immobilien.
Immobilienverwaltung
Professionelle Partnerschaft
Uns ist es als professionelle Hausverwaltung wichtig, Ihnen als Eigentümer nicht nur eine helfende Hand zu sein, sondern ein Partner, auf den Sie sich in allen Bereichen der Verwaltung und Vermietung verlassen können.
Wir wollen eine Atmosphäre schaffen, in der Mieter sowie Eigentümer das Gefühl bekommen, dass man sich kümmert.
Um das zu erreichen, kommunizieren wir im Umfang unseres Services mit einer Online-Plattform. So können Anfragen, Datenänderungen oder falls es mal ein Problem gibt, jederzeit an uns übermittelt werden – 24 Stunden am Tag – rund um die Uhr. Über diese kostenlose Plattform können außerdem die aktuellen Zählerstände abgelesen werden oder Unterlagen wie die Nebenkostenabrechnung abgerufen werden. Eigentümer können hier überprüfen, welche Mietzahlungen eingegangen sind, oder bekommen Infos über Mieterwechsel.
Hört sich gut an, finden Sie nicht?
Leistungen
Zeit für Alltagsprojekte
Wir denken weiter
Der Umweltaspekt
als wichtiger Bestandteil
Administration
Verwaltung
Lassen Sie uns die grauen Haare bekommen!
- Erfassung und Pflege aller Stammdaten zum Objekt und den Mietern
- Gesamte Kommunikation und Vertragsabwicklungen mit Mietern, Dienstleistern und Behörden
- Kündigung und Abschluss von Mietverträgen, sowie die Mietersuche bei Neuvermietung
- Abnahme und Übergabe der vermieten Einheit bei Mieterwechsel mit Protokollierung
- Anpassung und Überwachung des Versicherungsschutzes für das Objekt, sowie Bearbeitung und Betreuung von Schadensfällen
- Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen
Kaufmännisch
Man muss viele gesetzlich geregelte Vorschriften berücksichtigen.
- Sicherstellung und Verwaltung der vereinbarten Mietsicherheiten (Kaution), standartmäßig mittels einer Bankbürgschaft des Mieters
- Eingangskontrolle der Mietzahlungen und Nebenkosten
- Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten und anschließende Durchführung von Mieterhöhungen (unter Berücksichtigung von Index- und Staffelmiete, sowie Mieterhöhung nach Sanierung)
- Erstellung einer Zahlungsrückstandsliste, sowie außergerichtliches und gerichtliches Forderungsmanagement
- Prüfung des gesamten Zahlungsverkehrs auf dem Objektbankkonto, sowie eine ordnungsgemäße Buchführung zur Vorlage beim Steuerberater
- Erstellung einer Gewinn- und Verlustrechnung
- Erstellung der Nebenkostenabrechnung bis zum 30.06. des folgenden Jahres, sofern die erforderlichen Unterlagen rechtzeitig vorliegen, sowie die Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen
Technisch
- Sicherstellung der Funktionsfähigkeit der Heizung-, Sanitär-, Aufzug- und sonstigen Anlagen, sowie Abschluss und Kündigung von Liefer- und Wartungsverträgen
- Vergabe aller erforderlichen Aufgaben für Instandhaltung, Instandsetzung und Reparatur, bis zu einer Auftragssumme von 1.000 €
- Überschreitet die Auftragssumme den Betrag von 1.000 €, werden mindestens zwei Angebote eingeholt
- Abschluss und Kündigung von Dienstleisterverträgen (Reinigung, etc.)
- Vorbereitung und Beauftragung von energetischen Sanierungsmaßnahmen am Objekt
- Durchführung von Objektbegehungen
Die Geschäftsleitung stellt sich vor
Wir wissen genau auf was es bei der Verwaltung ankommt und können deshalb ein persönliches Full-Service-Angebot für Ihre Immobilie gestalten – sodass Sie wieder mehr Zeit in andere Alltagsprojekte stecken können.
Timm Schmitt
Geschäftsführer
Immobilienverwalter (IHK)
Info
Timm Schmitt
Geschäftsführer
Immobilienverwalter (IHK)
t.schmitt@falke-immobilien.de
09132 75144-10
Alisa Engelhardt
Immobilienverwalterin (IHK)
Info
Alisa Engelhardt
Immobilienverwalterin (IHK)
a.engelhardt@falke-immobilien.de
09132 75144-20
Wir sind sehr gerne für Sie da.
UpToDate und modern
Natürlich bilden wir uns regelmäßig weiter, um mit den steigenden Erwartungen der Gesellschaft auf dem neusten Stand zu bleiben und an den gegebenen Anforderungen wie Umweltschutz oder anderen technischen Vorgaben weiterzuwachsen.
Es ist wichtig eine vertrauensvolle und freundliche Atmosphäre zu schaffen, in der sich Eigentümer sowie Mieter gleichermaßen wohl fühlen. Durch digitale Lösungen gehen wir den richtigen Schritt in eine transparente und unkomplizierte Kommunikation – ganz ohne Papierkrieg.
Auszug aus unserem Portfolio
Unser Partner
Das Team bei HERBERTS IMMOBILIEN ist im Landkreis Erlangen-Höchstadt und Umgebung als Immobilienmakler tätig und bietet Eigentümern mit Verkaufs- oder Vermietungsabsichten, aber auch Immobiliensuchenden, ein ansprechendes und umfangreiches Angebot an Serviceleistungen.
Ablauf
Wir zeigen Ihnen wie´s läuft:
Schritt 1
Schritt 2
Schritt 3
Schritt 4
Wir legen los!
Ganz einfach oder?
Falke Immobilienverwaltung GmbH
Gustav-Hertz-Straße 9
91074 Herzogenaurach
Tel: 0151 21306156
info@falke-immobilien.de